Salgsoppgave 21 Leiligheter og 31 garasjeplasser Utstedelsesdato 03.08.26 SELGER Utbygger og eier er UL Utvikling AS, orgnr. 917315124 Nedre Torggate 5, 3015 Drammen MEGLER NBBO Eiendomsmegling AS, orgnr. 971168447 Nedre Torggate 5, 3015 Drammen Ansvarlig megler: Fabian Paus EIENDOMMEN, ADRESSE, EIENDOMSBETEGNELSE OG ORGANISERING Eiendommen ligger i Myraveien 2A og 2B, Lier kommune. Gjeldende reguleringsplan for området har Plan-id 504-902-07-06, med senere endringer. I reguleringsplanen skal prosjektet etableres på formålsområde B2 i reguleringskartet. Eiendommen har i dag Gnr 100 og Bnr 11 i Lier kommune. Utbygger vil fradele en egen matrikkelenhet (dvs. en grunneiendom) for sameiet fra eksisterende eiendom. Endelige og sikre eiendomsgrenser vil bli klare ved den kommunale matrikuleringen, som skjer som ledd i fradelingsprosessen og den etterfølgende tinglys- ingen. Rettigheter og plikter etter reguleringsplanen og andre privatrettslige rettigheter/forpliktelser mellom eksisterende eiendom og ny eiendom for sameiet vil bli nedfelt i egen avtale og sikret rettsvern ved tinglysing av diverse erklæringer. Boligene i Utsikten Lier selges som selveierboliger og vil bli organisert i et eierseksjonssameie. Prosjektet omfatter ved salgsstart 21 leiligheter i ett bygg og 31 parkeringsplasser i garasjeanlegg, samt fellesarealer og utomhus. Prosjektet blir bygget i ett byggetrinn. Kjøper blir som eier av boligen seksjonseier i eier- seksjonssameiet for eiendommen. Utearealer på eiendommen vil utgjøre fellesareal i sameiet, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjonen som tilleggsdeler. Dette kan for eksempel være markterrasser. Det er inngått avtale om at rekkehus i regulerings- planens formålsfelt B3 har rett til å kjøpe, eie og benytte parkeringsplasser i prosjektets garasjeanlegg. Utbygger forbeholder seg også retten til å selge parkeringsplasser til andre. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering av sameiet. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bil opplyst før overtakelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som utbygger finner tjenlig, f eks som realsameie, del av sameiets fellesareal, som tilleggsdel til seksjonene eller som særskilt seksjon eller anleggseiendom. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en og samme fysiske/juridiske person. FORRETNINGSFØRSEL Selger har på vegne av sameiet engasjert NBBO (Nedre Buskerud Boligbyggelag) som forretnings- fører til å forestå driften av sameiet. Ved salgsstart har medlemmer i NBBO forkjøpsrett til leilighetene. Det betyr at medlemmer av NBBO har fortrinnsrett til å kjøpe de nye boligene før de legges ut for salg i markedet. OFFENTLIG BEHANDLING Det foreligger rammetillatelse for prosjektet. Selger tar imidlertid forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av videre offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. SERVITUTTER/HEFTELSER Grunnbokutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overleveres fri for heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses servitutter/erklæringer for å sikre privat- rettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett el. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. LOVANVENDELSE Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Avtaler som inngås etter ferdigstillelse reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Lovene sikrer kjøperrettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. 34 35
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=