Tilvalg betales inn til meglers konto og gjøres opp ved innflytting Det er ikke anledning til egeninnsats eller benytte andre leverandører enn det entreprenør har valgt, før etter overtagelse av leiligheten. Kostnader i forbindelse med tilvalg må også være innbetalt før overtagelsen kan finne sted. Arealoplysninger I prislisten fremkommer kolonne for BRAi for hver leilighet. I tillegg vil BRAe og TBA fremkomme på tegninger av de enkelte leilighetene. BRAi (internt bruksareal) er målt innenfor leilighetens omsluttende vegger inklusiv bod, innervegger og sjakter. BRAe er eksternt bruksareal som for eksempel sportsbod. TBA er terrasse og/eller balkong. Arealene angitt som BRAi er målt etter NS 3940:2023. Oppgitt areal er basert på prosjekterte tegninger, og endelig areal fastsettes ved ferdig- stillelse. Det kan forekomme mindre avvik som følge av prosjektering og utførelse. Eventuelle arealavvik vurderes etter gjeldende lovgivning. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter at leilighetene er ferdigstilt og ved første ligningsår. Normalt pt. ca. 25% av formuesverdien ved primærbolig og 100% ved sekundærbolig. For mer informasjon om beregning av ligningsverdi, se www.skatteetaten.no Garantier Handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Selger skal umiddelbart etter at avtale er inngått stille garanti etter Bustadoppføringslova §12. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i Bustadoppføringslova §12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdet er falt bort. Selger skal senest stille garanti før byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde fra tidspunktet for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3% av kjøpesummen frem til overtagelse og 5 % i 5 år etter overtagelse. Ved forskuddsinnbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper. Dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Dersom selger stiller garanti etter Bustadoppførings- lova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesum fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av forskudds- innbetalingen. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadsoppføringslova §12. Forsikring Prosjektet vil være fullverdiforsikret av Selger frem til overtakelse. Selger vil for Sameiets regning tegne bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Fremdrift og byggetid Byggetiden er forventet å vare i 14 måneder fra fysisk oppstart. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 1. kvartal 2027. Ferdigstillelse er dermed estimert til juni 2028, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser dermed ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunktet avhenger blant annet av kommunal behandling, krav til forhåndssalg og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Når selger har opphevet forbeholdene angitt i punktet «Selgers forbehold – byggestart», eller fristen for å påberope seg forbehold er utløpt, skal selger skriftlig til kjøper angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på tre måneder. Endelig overtakelsestidspunkt blir gitt med fire uker skriftlig varsel fra Selger. Den endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden på tre måneder. Selger informerer kjøper om forhold i den planlagte perioden for overtakelse som følge av blant annet endrings- og tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det kan foregå byggearbeider på eiendommen etter overtakelse av leiligheten. Det kan være arbeid på andre leiligheter, fellesarealer eller utomhus. Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Selger skal sørge for midlertidig brukstillatelse før overtakelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Det er ikke mulig å holde tilbake/ deponerer kjøpesum på grunn av manglende ferdigattest alene når selger har utstedt midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes så snart gjenstående arbeider i henhold til midlertidig brukstillatelse er utført. FDV – Forvaltning, drift og vedlikehold Hver leilighet får dokumentasjon for bruk av leilig- heten. Dette vil inneholde dokumenter hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, fargevalg som er benyttet i leiligheten. Det gis også oversikt over kontaktpersoner og firmaer som har vært ansvarlig for prosjektets arbeider. FDV blir levert elektronisk. Ettårs befaring Ett år etter overtakelse gjennomfører selger eller den selger utpeker ettårs befaring av leiligheten. Her vil eventuelle rettmessige feil og mangler utbedres i henhold til frister som blir avtalt. Reklamasjon Fristen for å reklamere på feil og mangler er 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres innen rimelig tid etter at feilen eller mangelen oppdages. Dersom man ikke reklamerer innen disse fristene kan retten til utbedring bortfalle. Energimerking Selger skal fremlegge energiattest for ferdigstillelse. Vedtekter Kontakt megler for å få utkast til vedtekter. Videresalg Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt sam- tykke gis, vil selger normalt kreve at opprinnelig kjøper er solidarisk ansvarlig inntil ny kjøper har gjort opp kjøpesummen i sin helhet i forbindelse med endelig overtakelse av boligen. Selger vil fastsette et transportgebyr i de tilfeller hvor samtykke gis. Transportgebyret vil normalt utgjøre kr 100.000. Salg av kontraktsposisjon vil normalt ikke skje tett opp til ferdigstillelse. Avbestilling Det gjøres oppmerksom på at bustadoppføringslova har bestemmelser som gir kjøper rett til avbestilling. Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling skjer mot full erstatning for selgeres økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. Bustadoppføringslova kap. VI. Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer og gjennomføre kundekontroll. Meglers vederlag Megler har vederlag på kr 50.000 inkl mva pr leilighet inkludert oppgjør, som dekkes av utbygger. Prisliste Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter. Ved tilvalg, se eget punkt om tilvalg og endringer. Betalingsbetingelser Se prislisten. Forskudd forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Dette må være frie midler, det vil si at det ikke kan stilles pant i boligen som kjøpes før ferdigstillelse. Omkostninger I tillegg til kjøpesum tilkommer følgende omkost- ninger, vi tar forbehold om at offentlige omkostninger kan endres: • Tinglysningsgebyr pr skjøte kr 545,- • Tinglysningsgebyr pr pantedokument kr 545,- • Gebyr for oppstart av sameiet og konstituerende møte kr 5.000 pr leilighet • Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi. I tillegg kommer oppstartskapital til sameiet kr 10.000 pr leilighet. Kjøpekontrakt, salgsvilkår 1. Avtale om kjøp av prosjektert bolig 2. Komplett salgsoppgave/prospekt 3. Prisliste 4. Utkast til vedtekter 5. Grunnbokutskrift for Gnr 100 Bnr 11 i Lier Kommune 6. Reguleringsplan med bestemmelser 7. Utkast til avtale mellom sameiene om bruk og fordeling av kostnader Forbrukerinformasjon ved inngivelse av avtale om kjøp Alle kjøpsbekreftelser skal være skriftlige og signert. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Det må samtidig legges ved kopi av godkjent legitimasjon på kjøper. Innlevert avtale om kjøp er bindende for kjøper og selger står fritt til å forkaste eller akseptere enhver kjøpsbekreftelse. Selger har rett til å foreta kredittvurdering av budgivere, og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. 40 41
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=