Tv og bredbånd Leilighetene leveres med fiber bredbånd og TV tjenester fra Altibox. Det leveres trådløs router. Det leveres ikke fasttelefon. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hovedinngangs- dørene i første etasje. Porttelefon med kamera og låsåpner for inngangsdør monteres i hver leilighet. Heis Alle leilighetene får tilgang fra heis i felles oppgang til garasjeplan / inngangsplan. Det blir heis fra garasjeanlegget. FELLESAREAL Inngang til boligene Det er to hovedinnganger i 1. etasje, med trappeoppganger og heis til leilighetene og parkeringskjeller. Trapperom Leveres i henhold til romskjema. Sykkelverksted/hobbyrom Det blir etablert et eget rom hvor sykkel kan vaskes og vedlikeholdes. Parkering Det blir oppvarmet parkeringsanlegg med 31 parkeringsplasser under leilighetene. Vegger i parkeringsanlegg males med hvitfarge, garajsegulv blir betong eller drensasfalt. Port åpnes via app på telefonen. Alle plassene er forberedt for EL-billading. Kjøper må selv kjøpe ladeboks som tilvalg. Fordeling av ladekostnader skjer gjennom app/brikke og faktureres den enkelte. Det blir anledning til å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegget. Dersom det er ledige parkeringsplasser, blir det mulig å kjøpe ekstra p-plass. Utbygger står fritt til å selge p-plass til andre. De 13 rekkehusene i reguleringsplanens B3 har tidsbestemt rett til å kjøpe parkeringsplass av utbygger. Parkeringsplassene har en lysåpning på ca. 2,5 meter, utformet for faste brukere. Plassene er dermed ikke utformet iht. siste Sintef anbefaling, som er 2,6 meter. Kjøper anbefales å vurdere parkeringsplassens utforming og mål opp mot eget kjøretøy og bruk. Fri høyde i garasjeanlegget er ca 2,20 m. Det blir overflateparkering på baksiden av prosjektet med ca. 30 p-plasser, disse plassene kan disponeres av alle boligene innenfor reguleringsplanen. Felles utomhusarealer Utomhusarealene vil bli pent opparbeidet i henhold til reguleringsplanen. Det leveres sittebenk, lekeapparater og sandkasse. Utearealene vil også bestå av asfalterte veier, belegningsstein, gressplen og busker. Det blir levert frostfri utekraner til utearealene. Sameiet får også rett til å bruke og plikt til å betale sin andel driftskostnader for fellesarealer på Bnr 100 og Gnr 11 etter nærmere avtale se også punktet: “Eiendommen, adresse, eiendomsbetegnelse og organisering”. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utom- husarbeider som gjenstår etter at leilighetene er innflyttet. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk sportsbod i kjeller i henhold til TEK 17. Hver bod leveres med tette vegger i front opp til høyde på 2,1 m, og dør som kan låses med hengelås som tilpasses låssystemet. Noen boder blir levert med vanlig dør, da medfølger sylinder tilpasset låssystemet. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bodene. Bodene egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. FORBEHOLD Selgers forbehold - byggestart Utbygger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: • Forhåndssalg på 15 enheter innen 31.12.26. • At byggeprosjektet/utbygger oppnår akseptable vilkår på finansiering av byggingen av leilighetene. • At nødvendige offentlige tillatelser og eventuelle nødvendige planendringer foreligger. • Endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende innen 01.03.27, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Selger tar i tillegg forbehold om gjennomføring av kontrakten dersom det inntreffer forhold som prisfall i boligmarkedet, redusert mulighet til byggelån eller uforutsette offentlige krav. Dersom forbehold gjøres gjeldende bortfaller kjøpekontrakten uten at partene kan gjøre krav mot hverandre på grunnlag av kontraktens bestemmelser og ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper. Generelle forbehold og presiseringer knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger, terrasser og markterrasser samt eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk. Det presiseres at salgsoppgaven ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standardnivå og kvalitetsnivå. Illustrasjoner i salgsoppgaven er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/ -inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasade- detaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelse i prospektet. På salgstegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og vaskemaskin, som ikke er en del av leveransen. Det samme gjelder garderobeinn- redning i gang/entré og på soverom, vaskemaskin på baderom eller i bod og stiplede løsninger. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det bemerkes også at beplanting tar tid og det må derfor påregnes at enkelte planter/busker trenger noen år på seg og må plantes på riktig årstid. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Det tas forbehold om trykkfeil. For øvrig gjelder øvrige forbehold omtalt andre steder i salgsdokumentasjonen. ANDRE OPPLYSNINGER Driftskostnader Estimerte drift- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Driftskostnadene skal dekke leilighetenes andel av sameiets kostnader til blant annet bygningsforsikring, administrasjon, oppvarming av fellesareal, samt annet løpende drift og vedlikehold. Disse kostnadene fordeles etter sameiebrøken. Sameiet har rett til å benytte fellesarealer som gangveier, grøntområde, lekeplasser og veier mm på naboeiendom Gnr 100 og Bnr 11 avtale mellom sameiene. Sameiet på Gnr 100 og Bnr 11 har tilsvarende rettigheter på sameiets eiendom. Kostnader til drift av disse fellesarealene er fordelt mellom sameiene etter antall boliger. Kostnader til tv og internett og renovasjon fordeles etter antall boliger. Kostnader til elbillading, oppvarming av forbruksvann og oppvarming av den enkelte leilighet vil avregnes etter bruk og faktureres den enkelte direkte i tillegg til felleskostnadene. Felleskostnadene er stipulert til å ligge på ca. kr. 45,- per kvm BRA-i pr måned. Flere faktorer påvirker størrelser på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris og avgiftsnivå på de tjenester og produkter som sameiet enten må ha selv eller velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har sunn økonomi. Det tilkommer også felleskostnader for de som kjøper parkeringsplass. Kjøper plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Det vil bli krevd inn et likviditetstilskudd fra alle seksjonseierne for å gi sameiet nødvendig likviditet den første tiden etter stiftelse. Dette tilskuddet er en engangsinnbetaling som tilfaller sameiet og tilbakebetales ikke ved salg av seksjonen. Tilvalg og endringer Det vil bli gitt mulighet for tilvalg/tilleggsbestillinger for å gjøre individuelle tilpasninger til leiligheten i henhold til tilvalgsliste. Tilvalgsliste vil bli utarbeidet av entreprenøren og eventuell avtale om endringer inngås med denne. Entreprenør vil sende ut informasjon om dette i god tid før innredningsarbeidene starter samt utarbeide en tilvalgsmeny, hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme for eventuell gjennomgang med den enkelte kjøper. 38 39
RkJQdWJsaXNoZXIy MzYyNTM=